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概要：近年来，我国在经济高速发展的同时，也面对着相当严重的环境问题。如何协商好技术发展与环境保护之间的关系，已沦为建筑行业目前的一项重大任务。坐落于北京市房山区长阳镇的“金域缇梨”是由北京市住宅建筑设计研究院与万科集团联合打造出的产业化住宅项目。
该项目运用了国内领先的绿色建筑设计理念，同时也构建了BIM和产业化技术的全套应用于。在金域缇梨项目中，7、8、9三座楼使用了全钢架组装剪力墙，其余楼则全部组装有钢架楼梯。
其中，7号楼还设置了先进设备的基础隔震系统，产业化部位还包括外墙、内墙、楼板、阳台、空调板、楼梯、轻质内隔墙，钢架亲率超过了56.6%；8、9号楼地上15~18层，地下1层，建筑面积共21,000平方米，钢架率约为36.7%。另外值得一提的是，由于该项目产业化地上总建筑面积高达26,134平方米，根据国家涉及政策法规，取得了9号楼16层784.02平方米的奖励面积。
前不久，北京市住宅建筑设计研究院在公司内举行的技术交流沙龙，对金域缇梨的设计过程展开了详尽讲解。院方产业化、BIM与绿建团队的负责人全数在场，冷静精细地答案了我们所明确提出的疑惑。在会议上，双方就各项高新技术在项目中的应用于进行了了解的探究，并对住宅产业化设计在我国的发展前景作出了未来发展。
与北京市住宅建筑设计研究院的对话钱嘉宏北京住宅院副总经理兼任副总建筑师高级工程师一级登记建筑师北京市评标专家住房确保委专家组专家北京市住房确保决策咨询专家问：2014年，住宅院与北京万科月签订了战略合作协议，联合推展住宅产业化技术在国内的发展。在双方合作的过程中，你们仅次于的进账是什么？钱嘉宏：实质上我们和万科的合作就是指09年开始的。众所周知，作为国内仅次于的地产上市公司，万科对于产品质量仍然具有十分缜密的执着，这些年以来，通过与万科的合作，住宅院在技术能力上的确有相当大的进账；另外在这一过程中，我们的市场意识也有了更进一步的提升，设计方案需要更为合乎客户的拒绝，符合市场的必须。就工程技术而言，万科集团在绿色建筑和产业化方面的科研投放是十分大的，有一些国际前沿的设计概念与技术，还包括与日本前田公司的合作成果，都毫无保留地与我们共享。
比如这次在金域缇梨项目中运用的隔震技术，万科就特地邀了来自日本和上海的专家，与我院一起展开探究。从技术层面和市场层面来说，我们都是有相当大进账的。李俐公辟事业部部长、副总建筑师高级工程师一级登记建筑师北京市住宅产业化技术专家北京市科委专家库专家问：能否为我们非常简单讲解一下金域缇梨项目的研发背景与设计理念？李俐：金域缇梨项目坐落于北京市西南房山区长阳镇。
规划总用地6.6万平方米。地上建筑面积15.64万平方米。
项目规划考虑到用地边界和建筑朝向，遵循“人与自然分区、皆好品质、绿色低碳”的设计，将公共建筑、商品房、回迁房和限价房分和有度，特别强调项目日照、通风、景观、户型等条件的均好性，同时通过产业化和太阳能等节能环保新技术的运用，构建小区绿色低碳、节能减排的目标。在项目的整体规划中，建筑单体的化学键充分利用了地形高差，通过挡土墙构建高差错落变化，使住宅与沿街商业在高度上拉开距离，增加商业人流对居住于品质的阻碍。
规划设计认同场地性，为了符合北方人的“阳光情结”，场地布局紧紧围绕皆好性原则，于是以南北向布局楼群空间，沿袭泰式文化承传的风骨，由一条主轴线打造出两侧建筑群堕的秩序。以文化的符号、场景、实物和空间使人、城市、大自然融为一体。
在建筑的正立设计上，我们执着比较规整、缜密的效果，以窗作为基础面的组织正立关系，利用窗的语言在整个而立面上构成独有肌理。此外，针对有所不同楼型，我们使用了有所不同的建筑色彩，通过色彩及体块的夹杂将建筑的体型展开区分，高大苗条的建筑体态塑造成了轻盈流畅的沿街形象。其中，北侧沿街规划为商业服务设施，面向城市道路的外向型商业，使沿街景观更为具备城市活力。西侧规划体量轻盈的点式高层，并与规划路构成角度，使沿街景观极富立体感，并使住区具备较好的视觉通透性。
杜庆高级工程师国家一级登记建筑师问：可持续发展是当今时代的拒绝，也是目前建筑行业大势所趋。金域缇梨项目荣获了国家最低等级的绿色建筑审定，在设计过程中明确都采行了哪些节能环保技术措施？杜庆：在方案阶段，甲方就针对这个项目明确提出了节能环保的拒绝，所以在每一个环节我们都采行了适当的措施，按照国家绿色建筑评价标准来展开设计。首先，整个项目的人均用地仅有为12.88平方米，符合了人均用地不低于15平方米的绿色建筑设计拒绝。
其次，在场地绿化方面，金域缇梨的绿地率超过了30.18%，人均公共绿地面积为1.48平方米，相比之下远超过了国家绿建设计标准所规定的人均1平方米。通过对整个小区展开日照模拟计算，据此调整规划设计，使得本地块所有住宅户型及周边地块邻接住宅楼所有住宅户型皆符合大寒日2小时的日照时数拒绝。除此之外，我们还分别对小区夏季、冬季以及过渡性季节的室外风环境展开了仿真，并且通过软件计算出来来优化设计方案。
在夏季平均值主风向和夏季室外平均值风速下，小区内1.5m高度建筑物周围主要人员活动区域风速主要集中于在1.0m/s~2.5m/s，皆高于国家标准5m/s，在此风向和风速条件下，地块内部的主要风地下通道风场流线清晰，无显著涡旋及无风区，室外空气循环较好，不利于灰尘和污染物的减弱。在冬季平均值主风向和冬季室外平均值风速下，小区内1.5m人行高度，风速产于比较均匀分布，速度大于2.7m/s，建筑物前后压差不小于5Pa，不利于冬季室内保温。总体上小区内风环境符合舒适性拒绝。另外对于小区周边的交通环境，我们也展开了充裕的调研与分析。
地块周围公共交通设施十分完备，距地铁站仅有320米，在小区500米的服务半径内有四个公交车站，为居民绿色上下班获取了确保。另外，本项目还采行了太阳能热水系统，土建与翻新一体化设计施工，砂砾铺设和下凸绿地雨水积蓄系统、计算机仿真优化室内通风通风环境等多种节能环保技术措施。金域缇梨项目符合了各项绿色建筑标准的拒绝，7、8、9号产业化住宅楼取得国家三星级绿色建筑设计标识——也是我国绿色建筑评价的最低等级，其余住宅楼取得绿色建筑二星设计标识。
田帅科研中心结构主管设计师问：近年来，BIM技术在我国建筑设计领域引发了一股行业热潮，作为最先引入BIM技术的设计单位之一，住宅院早已不具备了全国领先的技术实力。能否为我们非常简单讲解一下BIM技术在该项目中的应用于？田帅：以整个项目中钢架亲率最低的7号楼为事例，建筑的内墙、外墙、楼板、楼梯等构件皆是在工厂里展开生产，而后运输到现场已完成加装的，说道得形象一点，就只不过用“搭积木”的方式去盖房子。而BIM技术正是以设计方式可视化、智能化、参数简化的优势，与产业化住宅的特点很好地融合在了一起，使项目的实行沦为了有可能。具体来说，BIM技术在金域缇梨项目中的应用于，主要反映在以下几个方面。
第一是指导施工，利用BIM软件工具展开三维仿真，构件相连与楼梯吊装等过程都需要十分明晰地呈现出出来，便于施工人员掌控组装流程与施工工艺，也有助构建设备及人力资源的优化配备。第二是解决问题施工过程中的难题，比如钢筋撞击的校核。在用于常规设计方法时，楼板和墙体钢筋之间的撞击无法事前预见，而BIM软件则通过智能化的检测方式，将所有构件钢筋子集到一个空间模型当中，协助设计师精确查找钢筋撞击的方位，便于展开调整。
第三，BIM技术还构建了预制构件的参数化设计，以墙体设计为事例，在输出墙板尺寸、洞口方位、钢筋直径等一系列数据之后，软件就能自动创建预制构件模型并自动分解施工图纸，后期模型改动时图纸实时改版，节省了二维绘制构件详图的艰巨工作，也防止了图纸正立和剖面不完全一致的问题。李化公辟事业部副主任金域缇梨项目结构负责人问：据理解，在金域缇梨三座产业化住宅楼的设计中，其中一座还使用了先进设备的隔震技术。喜公司是如何在同一个项目中将产业化和隔震这两种高端技术融合在一起的？李化：我再行对隔震结构的概念为大家做到一个非常简单讲解。
一般我们最经常认识建筑结构体系为抗震结构，而金域缇梨7号楼使用了隔震结构。隔震结构运用“于隔年”的方法，通过在楼体下部设置隔震层，将楼体结构与有可能引发毁坏的地面运动分离开了，从而起着隔绝地震能量的起到。当地如雷再次发生时，加装有隔震层的建筑不会在地震力起到下展开平动，变化十分微小，在大震情况下，上部结构的旋转量只有20毫米，小震下建筑里的人完全感觉将近。
由于重新加入了隔震设计，7号楼的地下结构与其他几座楼略为有有所不同，我们专门修建了地下二层作为建筑的隔震层，在这里布置了32个隔震支座。其中隔震夹的高度大约为半米左右，由7mm薄的橡胶层和4.5mm薄的钢板夹杂填充而出。
隔震支座的工作机理只不过非常简单，当地震来临时，整个结构通过隔震夹的剪切变形来消耗地震能量。另外我们还特地在上部结构与基础之间做到了隔震沟，为建筑主体腾出了充足的偏移空间，确保地震时隔震支座的长时间工作。隔震支座的施工工艺比较来讲还是比较复杂的。支座下的混凝土支墩尺寸仅次于为1.7mx1.7m，当这些隔震支座吊装做到以后，下面的混凝土支墩吊装一起十分艰难。
为了保证混凝土支墩与支座下端的相连面积超过100%，我们搭配了自流性好的高密实度无膨胀混凝土，除此之外，施工单位还特地去日本做到了调研，并建构出有一种全新的支撑体系，使用在支墩外架设钢管支架的方式解决问题了垫板徵平以及支座施工维护的问题。问：目前，装配式产业化设计都限于于哪些结构形式？如何在预制构件的相连上确保安全性？李化：目前在产业化住宅的设计中，运用最少的是组装整体式剪力墙结构。实质上我们早在90年代就早已开始认识装配式结构体系。
去年年初，标准院牵头十一家建筑设计单位共同完成了标准图集的编制工作，我们也幸运地参予其中，负责管理其中两本图集的编制工作。现在对于这种结构体系，我国早已有了一整套比较完善的设计规范及国标图集。装配式结构的主要设计理念是通过节点现浇的方式将预制构件相连在一起，从而超过整体受力的效果。在构件的水平向，通过现浇暗柱展开相连；而水平现浇带上——也就是我们经常说道的圈梁——则为这些构件获取了线脚相连。
水平与垂直两个方向的现浇段就如同一个立体框架，将主要预制构件拼凑为一个整体。为了检验节点强度，我院曾与清华大学等单位合作，专门展开了结构的破坏性试验，并根据毁坏机理改良了节点的设计，以确保整体结构的安全性。凌晓彤产业化中心副主任问：与传统的设计与修建模式比起，产业化建筑的优势反映在哪里？凌晓彤：首先，我想要再行针对修建流程对装配式住宅与传统住宅展开一下较为。
第一，传统住宅项目具备手工化作业程度低的特点，由于我国人口红利正在消失，建筑业的人工成本开始大幅提升，出于对经济效益的执着，将来势必会有更加多的开发商把目光改向产业化项目；第二，随着城市居民生活水平的提高，人们对住宅品质的拒绝也更加低，用传统方式修建的住宅，其后期确保无法获得确保，而产业化住宅可以构建仅有寿命周期的确保；除此之外，也是最重要的一点，相比于高污染、高能耗的传统住宅修建模式，产业化项目在建设过程中可以节水、节材80%左右，增加施工用时20%以上，符合了目前全社会提倡的绿色环保、可持续发展的拒绝。从设计角度来讲，产业化住宅项目还有一个十分明显的优势，即全产业链操作者。此前用传统模式修建住宅，建筑本身与部品部件的生产过程是几乎混杂进的，但是又要组合成原始的住宅产品，在这一过程中各个环节必须互相协商、互相适应环境，势必会导致很多的浪费。
而产业化设计需要将整个产业链中的所有环节统合在一起，并制订出有统一的标准，在此标准下展开设计，所有厂家或设计院的产品之间都可以构建互相给定，仅次于程度地防止了资源的浪费。模块化和标准化设计则构建了各户型的多样人组，建构出有塔楼、板楼、通廊式住宅等多种平面人组形式，这一点对于提升房屋的适应性尤为重要，使得项目需要同时符合规划上的多样化拒绝。问：住宅产业化技术在我国的发展前景如何？凌晓彤：许多国家的产业化技术实质上早已超过了十分低的水平，比如日本在这方面的发展就比较较为成熟期，像“骊寄居”、“Housetec”等被称作“建筑巨型商”的企业，在他们产业园区内，你需要订购到所有住宅中必须的产品，然后由厂家生产并在很短的时间内修建已完成，整个过程十分节能环保，建筑上的所有主要构件都能展开报废并反复利用。
尽管我国的住宅产业化技术才刚跟上，但在整个行业内早已获得了很多的共识，一些大型企业也大力地朝着上述的方向发展。我指出建筑产业现代化是我们未来发展的必然趋势，它将引导着建筑业的转型升级。
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